今日热点:业内:存量房贷利率不能简单一降了之。近期,关于调降存量房贷利率的呼声再度高涨,市场传言“转按揭”或成新选择。尽管去年已有大规模调整,但与新房贷相比利率差距仍大,购房者提前还款的热情不减。数据显示,银行按揭早偿率仍处高位,且存在用消费贷和经营贷替换按揭的现象。银行业面临艰难抉择。 调降存量房贷利率的呼声一直在市场中回荡,特别是最近一段时间,这种声音变得尤为响亮。虽然去年已经进行过一次大规模的调整,但与新发房贷利率相比,存量房贷的利率仍然较高。这也导致了购房者提前还款的热情居高不下。中金公司的数据表明,目前银行按揭早偿率仍然维持在14%左右的高位,这很可能是因为一些购房者在使用消费贷和经营贷来替换按揭贷款。在此背景下,上市银行的个人按揭住房贷款余额也出现了明显的减少。数据显示,6家国有银行和9家股份制银行中,仅有5家银行的个人按揭住房贷款余额有所增长,而今年上半年,这15家银行的个人住房按揭贷款余额总计减少了3099.57亿元。这一现象表明,银行业正处于一个艰难的选择关口。银行需要在维持盈利和解决贷款余额减少之间找到平衡点,这无疑是一个复杂的挑战。

　　网友关注:业内:存量房贷利率有望下调60基点。最近,关于存量房贷利率下调的讨论越来越多。新发布的房贷利率不断走低,旧房贷和新房贷之间的利差也越来越大,引发了居民提前还贷的热潮。与此同时,如何平衡银行经营压力和购房者利益成为了热点话题。 随着新发布的个人住房贷款利率持续走低,旧房贷和新房贷之间的利差越拉越大,新一轮关于存量房贷利率下调的呼声再次响起。许多居民在社交平台上分享了提前还房贷的经验,甚至有人表示提前还贷能省下不少钱。数据显示,今年上半年多家银行的个人住房贷款余额明显减少,这主要是因为商品房销售下滑和客户提前还贷的现象。 根据人民银行发布的数据,今年上半年个人住房贷款余额减少了3800亿元。多家银行的中期业绩报告显示,个人住房贷款余额普遍减少。分析指出,这一现象主要来源于商品房销售下滑和客户提前还贷。国泰君安的研究显示,居民提前还款的强度有所放缓,但相比历史同期,仍处于较高水平。 早偿率是观察居民提前还款行为的重要指标,近年来这一指标持续上升。光大证券分析师王一峰指出,提前还款行为受到多种因素影响,包括宏观经济环境、居民资产负债表的稳健性等。为了适应市场变化,人民银行曾发布通知,

　　网友关注:业内:存量房贷利率不能简单一降了之。近日,有消息称招商银行在北京地区测试“存量房贷利率调整”功能,引发广泛关注。招商银行表示,该功能是去年上线的,并非新一轮调整。央行和中金公司也对此发表了看法,指出调整存量房贷利率的影响和未来可能的政策走向。 近日,网传招商银行在北京地区的APP开始测试“存量房贷利率调整”功能。对此,招商银行回应称,该功能实际是去年上线的,不是网友误解的新一轮调整园林景观设计公司。用户在APP内可以查看北京专区的“存量房贷利率调整”功能,通过提示签署相关材料即可完成操作。据悉,去年多家银行的APP也上线了类似的功能,以应对上一轮房贷利率调整。 市场对新一轮房贷利率调整的呼声越来越高,尤其是在现行政策下,新房贷款利率不断下降,而存量房贷利率却依然较高。根据公开资料,2023年央行已经对超23万亿存量房贷进行了下调,但调整后的利率大多仍在4%以上,例如北京目前的存量房贷利率为4.75%。这导致了新房与存量房贷利率之间至少1%的差距,使得借款人呼吁进一步降息。 中金公司最近的研报指出,假如本轮存量房贷利率调整能降至最新发放房贷利率的下限,个别城市的存量利率调整幅度可能达到75-1

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　　网友关注:业内:存量房贷利率不能简单一降了之。最近北京地区关于存量房贷利率调整的消息引发了广泛关注,但招商银行回应称这是误解园林景观设计公司。实际上,这一功能是去年上线的,针对之前的利率调整。市场对新一轮存量房贷利率下调的呼声越来越高,央行正在密切观察政策效果。 最近,北京地区关于存量房贷利率调整的消息引起了许多人的关注。有传言称招商银行APP在北京地区开始测试“存量房贷利率调整”功能。事实上,招商银行回应表示,这一功能是去年上线的,针对的是上一轮房贷利率调整,并不是当前最新的调整测试。去年,包括工商银行在内的多家银行APP都上线了类似的功能。 目前,尽管央行已经对超过23万亿的存量房贷进行了下调,但大部分调整后的利率仍在4%以上。今年“517新政”实施后,新房首套房和二套房的贷款利率有所下降。例如,北京、上海、深圳的首套房贷利率为3.4%,而广州有些银行甚至降到了2.89%。这也导致新房贷和存量房贷之间至少有1个百分点的利率差距,因此市场上对于启动新一轮存量房贷利率下调的呼声越来越高。 中金公司最新的研究报告指出,如果本轮转按揭存量利率降至最新的发放房贷利率下限,某些城市的存量利率调整幅度可能达到7

　　今日热点:曝马斯克花1.5亿美元在北京买房。近日,有消息称马斯克以1.5亿美元在北京霄云路8号购房,引发广泛关注。然而,特斯拉回应此为假消息。公开资料显示,北京霄云路8号的房价高达50万元/平方米,主要为五居室及以上户型。负责该楼盘销售的中介也证实,最近的成交记录是河南富豪购买的,并非马斯克。 最近,一则关于马斯克在北京购房的消息迅速引爆社交媒体。据说他花了1.5亿美元买下北京霄云路8号的空中四合院,这个价格简直让人瞠目结舌。然而,特斯拉官方立刻澄清,这完全是假的。事实上,霄云路8号的项目确实是北京顶级豪宅,小编查询了一下,空中四合院的售价高达50万元/平方米,确实是“豪”到没朋友。负责销售的中介也明确表示,最近的一笔大额成交是由一个河南富豪以公司名义买下的。另有一家专门销售北京高端豪宅的中介表示,如果真是马斯克买的房子,按照惯例一定会有保密协议,不可能这样轻易被记者们挖出来。因此,传言大概率是假的。小编觉得,在当今信息爆炸的时代,我们很容易被各种未证实的消息蒙蔽双眼,所以大家还需要多多擦亮眼睛,理性看待市场上的各种传闻。最后,虽然这个消息是假的,但也从侧面反映了大家对高端房产的关注,

　　随着国家政策的推动,银行对房地产业的支持力度不断加大。上半年,六大国有银行房地产业贷款持续增长,房地产市场出现积极变化。银行贷款不良率普遍下降,市场信心逐步恢复。 最近,国家对房地产行业的支持力度是越来越大了。在这种政策推动下,感觉房地产市场的状况也在慢慢好转。根据央行的数据,2024年上半年,银行对房地产开发的贷款增加了6105亿元,虽然个人住房贷款余额有点下降,但整个房地产贷款余额还是达到了53.1万亿元。而整个2023年,房地产开发贷款才增加了1900亿元呢,看来银行真的是加大了对房地产的“输血”。 另外,上市银行的数据也显示出这个趋势。中国房地产业贷款在一些大中型银行中呈现出正增长。其中,六大国有商业银行在上半年新增了3271.69亿元的房地产业贷款,占总新增额的74%。这不仅为“保交房”提供了保障,也让银行高层们对房地产市场有了更多的信心。建设银行副行长李建江表示,房地产方面的供需政策效应正在释放,市场出现了积极变化。中信银行副行长胡罡则提到,政策支持下,房地产资产质量会逐步稳定。 上半年,六大国有银行的房地产业贷款余额都在增长。比如,工商银行新增了898.38亿元,中国银行

　　网友关注:曝马斯克花1.5亿美元在北京买房。最近,“马斯克在北京花1.5亿美元买房”的消息火速传播,甚至登上了热搜。多位房产中介表示消息属实,但特斯拉方面否认了这一传闻。北京霄云路8号豪宅的实际售价也被揭露,引起了广泛关注。 对于“马斯克在北京花1.5亿美元买房”的传闻,市场上存在不少疑问和猜测。一方面,多个房产中介和销售人员表示确实售出给马斯克,但这些信息未得到官方确认。另一方面,特斯拉方面迅速回应称这一消息不实。这其中的信息落差,让人们对豪宅市场和名人购房的兴趣更加强烈。 北京霄云路8号的空中四合院项目,单价高达36万元/平方米至50万元/平方米,显然是一处非常豪华的住所。即便如此,互联网和媒体的传播也让这样的豪宅更加神秘。对于购房者来说,这类物业的吸引力不仅在于其自身的价值,更在于它所代表的身份和地位。 在信息爆炸的时代,面对各种传闻和爆料,我们需要保持理性和谨慎。特别是涉及到名人和大额交易时,更应该核实信息来源,避免被误导。至于马斯克是否真的在北京购房,这个问题可能还需要更多时间和证据来揭晓。

　　(点击上面蓝字“赵秀池”添加关注,浏览更多城市经济与房地产政策资讯。业务联系,请在公众号或新浪微博@赵秀池私信,或发邮箱: ) 浙江省宁波市统筹推进城市更新,提质加速推进保障房、人才房、青年公寓等项目建设,不断提升住房品质,完善各项配套设施。图为宁波市应家保障房及其周边的学校、地铁等配套设施。胡学军摄(人民视觉) 房贷利率再迎下调。近期,国内多地多家银行宣布下调个人住房商业贷款利率。在江苏苏州、广东佛山,部分银行推出的 首套房贷利率降至3.05% ;在云南玉溪,首套房及二套房贷利率进入“2时代”, 降至2.95% 。 房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时,购房者也面临新的选择。公积金贷款是否还具有吸引力?如何继续发挥住房公积金的保障优势? 多地多家银行宣布下调房贷利率 你的房贷利率是多少? “我前不久刚买了首套新房,用了组合贷的形式,公积金贷款65万元,商贷15万元,利率分别为2.85%和3.25%。”家住河南郑州的刘勇智说,从自己去年开始看房以来,当地房贷利率一直保持下调趋势。

　　今日热点:曝马斯克花1.5亿美元在北京买房。近日,有传言称特斯拉创始人马斯克以1.5亿美元在北京购买了一套高端住宅。不过,特斯拉方面已澄清此消息为假。北京的购房政策对外籍家庭有明确规定,需要有工作类签证且无房才能购房。而马斯克母亲曾于今年9月来北京参加相关活动,也引发了不少关注。 最近关于马斯克斥巨资在北京购房的传闻引起了广泛关注,但特斯拉方面已经明确表示这是一则假消息。其实,传言的背后反映了大家对北京高端楼市的高度关注。北京作为中国的首都,地理位置优越,尤其是朝阳区霄云路这一带,毗邻美国大使馆和多个国家的使馆区,房价自然居高不下。而对于外籍家庭来说,北京的购房政策也非常严格,需要持有工作类签证且没有房产记录,才能购买一套住房。这样的政策确实对购房者提出了较高的要求,却也保障了市场的稳定和透明。近期马斯克母亲梅耶·马斯克的到访,虽然没有直接购房,但也说明了这一住宅项目的吸引力和国际影响力。未来,北京的豪宅市场可能会因为这些国际名人的光环而更加炙手可热,投资者也需要更理性地看待。

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　　北京楼市最近挺热闹,虽然房价在跌,但成交量还行。新房成交创新高,但二手房待售数量也在增加,市场进入一个关键节点。楼市未来走向还得看政策利好。 北京楼市近来可谓风云变幻,尽管房价有下滑的趋势,但成交量却表现出了一定的活力。特别是新房市场,8月份的成交量达到了5308套,创下了今年2月以来的最好成绩,同比去年8月也增长了29%。这说明市场需求并未完全消失,只是被价格调节了出来。反观二手房市场,待售房数量从2021年的8.2万套增至2024年4月的14.7万套,虽然中间受政策利好有所减少,但总体上还是处于增加状态。这种现象说明市场虽然在进行自我调节,但供求关系仍然紧张。 值得注意的是,楼市的未来走向很大程度上依赖于政策的引导。如果能有新的利好政策出台,市场或许能够迎来一波小高潮,价格也有望企稳。然而,如果政策面持续冷淡,那么房价可能会继续承压。因此,市场参与者无论是买家还是卖家,都需要密切关注政策动态,及时调整自己的策略。 总体来看,北京楼市当前处于一个十字路口,未来的发展具有一定的不确定性。但从成交量和待售量的变化中,我们可以看出市场仍然存在一定的活力,只需要一点政策的助力,就能走出当前的